年宁德首批次土拍将于4月19日开战。虽然整个行业还未走出低谷尚在挣扎，虽然福建疫情阴云笼罩行动不便，但是开发商还是热情不减，仅住宁就接待了超过13家开发商前来看地、市调。

大家表示宁德供给端去化快库存小供应稳、需求端产业潜力大就业收入和人口增长快、预期方面倒挂行情政策后手空间足，虽然政策松绑未见落地，但既然已经挂地引战，宁德还是房开的必争之地。

本次土拍的吸睛点不少，两大商业综合体横空出世；塔南、连城片区宅地PK……今天是土拍前瞻系列第一篇，我们先来邀请网友做个小市调——今年你会买塔南还是买连城？

一、片区规划

改造提升后塔南片区渲染图

塔南城市更新部分现状（.4）

塔南地块位于铁路以西次新城区，为早期工厂退二进三而来，是被称为宁德2.0时代的剩余库存地块，相对物理心理距离近，配套成熟，人气肉眼可见。产品设计为改善型居多（除上东曼哈顿变更规划大改小），因为销售期遇上-年宁德楼市低谷时期，抄底成功的买家居多，目前一二手房存在一定价差，是宁德高价二手房的集散地，改善型家庭的惯性首选。

连城片区启动区效果图

连城片区启动区现状（.4）

连城地块位于铁路以东最新城区——三都澳新区漳湾组团（连城片区），为年三都澳新区围填海受困一夜备胎转正而来，是被称为宁德3.0时代的核心区地块，相对规划起点高、一张白纸做起，地下基础设施等看不见但用得着的地方有较大提升。目前的客户画像是周边县市刚需客户居多，也是产城融合主导产业的区新宁德人、奋斗者们的聚集地。

二、价格门槛

塔南片区地块限价元/㎡，要求全装修出售，按20%公摊估算的话价格在-元/㎡，均价元/㎡。

连城片区地块限价元/㎡，要求全装修出售，按20%公摊估算的话价格在-元/㎡，均价元/㎡。

但不能单考虑均价，还要考虑面积、车位等实际总价，塔南和连城的上车门槛，主要在按现行政策，塔南需要摇号、连城无需摇号。开发商为实现利润最大化，塔南大概率会做㎡以上大户型以规避摇号，则总价高。

但如果按照网传宁德政策松绑的版本，中心城区新批预售的商品住房项目不实行公证公开揺号销售，但人才优先（应安排10％的套数，自新批预售之日起五个工作日内优先向持有三都澳英才卡的人才购买，之后开盘面向市场），则塔南片区面积段有望不再偏科。

三、学区配套

塔南地块大概率就读东侨三小、东侨三中。

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