我回答这个问题刚好。根据问题描述的房子售价和出租价，标准的五线县城的房价。跟我准备入手的福建连城县的房子一样，左右一平方，八十几平的两房总价四十万左右，我特意了解了租金水平也是八百左右。

我的回答是:短期收益，把房子卖了房款投资理财收益远远比房租收益高，从长期增值的房产走势来看我建议持有房子等升值。

第一，从短期收益来看，收房租很不划算。

房子卖了四十万，市面上最保障的理财产品年收益至少百分之六，也就是每年收益元，房租，年收入，差额14元，还不算房子折旧。

第二，从房价走势分析，持有会升值。

目前一线城市的房价每平方达到七八万，国家也一直调控，年一线城市房价开始下跌，北京和厦门跌幅最大，并且持续。但是价格不高的五线县城的房价会涨。因为大城市返乡置业的增多，农村收入提高农民进城买房改善住宿的增多，还有开放二胎政策之后农村人口出生率会大幅度提高，县城房子需求会增大。所以价格不高的五线县城的房价会涨，我预计比如连城，目前的房价是三年左右会涨到元左右。

这样我们算下，三年房子增值13.33万。扣除理财房租收益差，等于盈利近9万。

通过预测描述的五线县城的这房子的情况，我建议房子持有，先收房租，等待增值。